Een lik tegelverf doet wonderen

tegelverfSchrikken tegelwanden in jouw huis potentiële kopers af? De woning beter verkoopbaar maken door nieuwe tegels is een dure klus, waar je waarschijnlijk niet op zit te wachten. De gouden tip: verf je tegels.

Tegelverf

Met tegelverf kun je een ruimte in huis een nieuwe verfrissende uitstraling geven zonder te diep in de buidel te hoeven tasten. In dit artikel lees je waar je bij deze lowbudget oplossing rekening mee dient te houden voor het beste resultaat.

Water- of terpentinebasis

Welke uitstraling wil je de tegelwand meegeven? Dit bepaalt namelijk of je kiest voor grondverf en tegelverf op water- of terpentinebasis. Als je matte tegels wilt dan kies je voor de terpentinebasis. Voor glanzende tegels is waterbasis geschikt. Let wel op: sommige mensen vinden de uitstraling van tegelverf op waterbasis meer op plastic lijken dan glans. Om loslaten van de tegelverf te voorkomen, kies je ervoor dat de basis van de grondverf en de tegelverf hetzelfde is; terpentine of water. Bedenk van te voren ook welke kleur je kiest. Het is aan te raden om voor wit te gaan. Witte wanden laten een ruimte optisch groter lijken en wit is niet aan persoonlijke voorkeuren onderhevig.

Verschil tussen wel en niet vochtige ruimtes

De kans is groot dat we het hebben over het verven van de badkamertegels. Dit is een vochtige ruimte en dat betekent dat je apart een laag grondverf en één of twee lagen tegelverf dient aan te brengen voor het beste resultaat. Gaat het om het beschilderen van een niet vochtige ruimte dan volstaan twee lagen van grondverf en tegelverf in één.

Hoe verf je tegels?

Start met het lichtjes opschuren van de tegels. Over het algemeen zijn tegels namelijk glad en daar hecht verf slecht op. Na het schuren maak je de tegels stof- en vetvrij en wacht je tot de tegels volledig droog zijn. Dan kan de laag grondverf worden aangebracht. Houd de droogtijd aan die op de verpakking staat en schuur daarna het geheel weer lichtjes op. Maak de tegels weer stof- en vetvrij en begin dan met het aanbrengen van de tegelverf. Ook hier geldt weer: kijk op de verpakking wat de droogtijd is. Breng je namelijk te snel een nieuwe laag aan, dan kan de verf op den duur gaan bladeren. Als je klaar bent met schilderen, dan is de tegelwand klaar om tentoongesteld te worden aan nieuwe potentiële kopers.

Toch wel liever nieuwe tegels?

Heb je geen zin in om te schilderen of verkeren de tegels in een dermate slechte staat, dan kun je overwegen om nieuwe tegels te laten plaatsen. Hoe doe je dit zo goedkoop mogelijk? Ten eerst: kies voor keramische wandtegels. Dit is de goedkoopste tegelsoort maar wel van goede kwaliteit. Ten tweede: wil je zo snel mogelijk weer potentiële kopers over de vloer dan kan je de klus uitbesteden aan een ervaren tegelzetter. Om hier op te kosten te kunnen besparen luidt het advies om gratis offertes te vergelijken. Er zit namelijk verschil tussen de bedragen die tegelzetters vragen voor de klus en op deze manier haal je de beste prijs boven water. Toch geen nieuwe tegels voor in de oude woning, dan is dit wellicht een nuttige tip voor de nieuwe woning. Die komt mogelijk na de opknapbeurt weer een stap dichter in de buurt.

Restschuld bij huisverkoop

Restschuld bij huisverkoopIs je hypotheekschuld hoger dan de huidige verkoopwaarde van je woning? Mocht je besluiten om de woning te verkopen dan blijft er een restschuld over. In een dergelijk geval is er sprake van een huis dat “onder water” staat.

Restschuld melden

Je wilt binnenkort verhuizen maar je verwacht restschuld bij de verkoop van het huis. Meld dit dan tijdig bij de hypotheek- en geldverstrekker. Samen wordt er dan naar een oplossing gezocht om de schuld te financieren. Een restschuld hoeft de verkoop namelijk niet meteen te belemmeren.

Schuld financieren

Mocht je voldoende spaargeld hebben, dan is het wellicht mogelijk om de restschuld af te lossen. Daarnaast bieden enkele banken de mogelijkheid om de restschuld mee te financieren mits je kredietwaardig bent. Dit betekent dat je de schuld kunt meenemen in de hypotheek van een nieuwe woning. De hypotheekrente over de meegefinancierde restschuld is vooralsnog tien jaar lang aftrekbaar van de belasting. Mocht je van plan zijn om te gaan huren dan bestaat er de mogelijkheid om de restschuld af te lossen met behulp van een consumptief krediet in de vorm van een persoonlijke lening of doorlopend krediet. Uiteraard zal er rekening gehouden moeten worden met hogere maandlasten. Men heeft ook nog de mogelijkheid om middels een schenking van een familielid te voldoen aan de betalingen.

Financiële meevaller

Verlies nemen op een woning is lang niet zo erg als het klinkt. Ben je van plan om vrijwillig het huis te verkopen en op zoek te gaan naar een nieuwe woning? Als jouw huis in waarde is gedaald door marktomstandigheden dan is de kans groot dat andere huiseigenaren hier ook last van hebben gehad. In dat geval is er kans op een meevaller, omdat potentiële koopwoningen waarschijnlijk ook in prijs zijn gedaald. Als je nieuwe woning flink goedkoper is geworden dan zal dat de maandlasten compenseren.

Betalingsproblemen

Het kan voorkomen dat je door verschillende omstandigheden in geldnood terecht komt. Denk hierbij aan het overlijden van een partner of een echtscheiding. Wanneer de woonlasten te hoog worden kan dit leiden tot een noodgedwongen verhuizing. Verwacht je restschuld na de verkoop van het huis, dan is het mogelijk om beroep te doen op de kwijtscheldingsregeling van de Nationale Hypotheek Garantie mits die inbegrepen zit in de huidige hypotheek. Is dit geen mogelijke optie en ben je niet in staat om de restschuld af te betalen? Dan is de kans groot dat het huis verkocht zal worden door de hypotheekverstrekker via een veiling. De restschuld die overblijft na de veiling zal uit eigen zak betaald moeten worden.

Gedwongen verkoop voorkomen

Een gedwongen verkoop kan leiden tot een nare situatie en zelfs een faillissement. Het is daarom belangrijk om eerst alle mogelijkheden te bespreken met je hypotheekverstrekker. Wellicht vinden jullie samen een gepaste regeling voor de betreffende situatie. Daarnaast is het mogelijk om de verlies op de verkoop te beperken of zelfs te voorkomen met behulp van een makelaar. Natuurlijk zitten hier kosten aan verbonden, maar het kan wel leiden tot een hogere verkoopopbrengst.

Een goede eerste indruk

woning zelf verkopenEen goede eerste indruk is altijd van groot belang. Zo ook bij de verkoop van huizen. Een slecht onderhouden huis dat er van buitenaf slecht uit ziet kan een potentiële koper afschrikken. Het is dus verstandig om je buitengevel goed te onderhouden of op te laten knappen.

Gevel renoveren

Een gevel bepaalt voor een groot deel de uitstraling van je woning. Om een goede eerste indruk te maken op eventuele kopers en voorbijgangers dient deze dus goed onderhouden te worden. Scheuren in de gevel zijn niet alleen lelijk, ze zijn ook nog eens gevaarlijk. Scheuren laten namelijk vocht door en dit vocht kan op den duur zorgen voor schade aan zowel de binnen- als buitenkant van je huis. Vocht in de gevel kan in de winter bijvoorbeeld bevriezen, wat kan zorgen voor meer barsten in de stenen en het voegwerk. Daarnaast kunnen er vochtplekken aan de binnenkant van de woning ontstaan. Het is dus verstandig om een kapotte gevel altijd zo snel mogelijk te laten renoveren, om verdere schade te voorkomen.

Een schone gevel

Niet alle gevels zijn beschadigd, maar vaak zijn ze wel vervuild. Dit valt meestal niet zo op, omdat maar weinig mensen de gevel laten reinigen en er dus weinig huizen zijn met een stralende schone gevel. Door je gevel te laten reinigen wordt aanslag, zoals mossen of algen die aan de gevel hechten, verwijderd. Daarnaast wordt de gevel lichter van kleur, aangezien vervuiling door uitlaatgassen ook wordt verwijderd. Door je gevel te laten reinigen springt je huis er weer helemaal uit en laat je zien dat het goed onderhouden is.

Bescherming

Gevelreiniging en renovatie zijn klussen die je zo min mogelijk wilt laten doen. Het kost wat en de gevel wordt op den duur toch weer vuil. Het is echter ook mogelijk om je gevel te beschermen. Door de gevel te laten impregneren wordt deze waterafstotend gemaakt. Water trekt niet meer in de gevel en mossen en algen kunnen zich niet meer hechten. De kans op schade aan de gevel wordt aanzienlijk verkleind. Daarnaast heeft impregneermiddel ook een brandwerende werking waardoor het huis veiliger wordt. Door deze maatregelen wordt de waarde van je woning verhoogd en wordt de levensduur verlengd.

Denk ook aan je dak

Naast de gevel draagt ook het dak bij aan de uitstraling van de woning. Het dak krijgt, net als de gevel, op den duur last van aanslag en vervuiling. Het is daarom verstandig om ook het dak van je woning te laten reinigen en eventueel te impregneren. Door de werkzaamheden van dak en gevel te combineren kun je op bepaalde kosten besparen, denk bijvoorbeeld aan voorrijkosten en/of materiaalkosten. De meeste aanbieders houden zich zowel met gevelreiniging als dakreiniging bezig. Door een goed onderhouden gevel en dak, maak je je woning een stuk aantrekkelijker voor eventuele kopers.

 

Het onderhouden van de gevel en het dak van je huis is een goede manier om de uitstraling van je huis intact te houden. Daarnaast draagt het bij aan de levensduur en de waarde van je woning en daarbij dus de waarde van de woning. Potentiële kopers zullen eerder geïnteresseerd zijn in een woning die goed onderhouden is. De eerste indruk kan dus doorslaggevend zijn voor het verkopen van je woning.

Filmpje foute makelaar !

Pas op welke makelaar je neemt!

Niet elke makelaar is even goed. Vergaar de makelaarkennis en verkoop je huis zelf!

 

Lagere energierekening?

Leven zonder energie is ondenkbaar. Vroeger kon je nog leven zonder de televisie of een computer. Tegenwoordig zijn ze niet meer uit het leven weg te denken. Alle elektronische apparaten kosten energie en deze energie moet ergens vandaan komen.

En deze energie is niet gratis!

  • Steeds meer huishoudens kunnen de kosten van de energierekening niet meer opbrengen.

En dan praten we nog niet eens over [Read more…]

Woning financieren!

Je wilt een koopwoning. Je bent jong, je bent je huurwoning zat of heb je eindelijk de financiële zekerheid waar je op zat te wachten? Een koopwoning ligt binnen handbereik, maar over de financiering moet je nog even nadenken, want waar moet je beginnen?

Lenen voor wonen

Omdat je zelf waarschijnlijk niet genoeg geld op je bankrekening hebt staan, moet er geleend worden.

  • Wees bewust van het feit dat er aan het aangaan van een lening/ het kopen van een woning er bepaald risico’s zijn.

Tegenwoordig [Read more…]

Je woonkamer transformeren

De woonkamer transformeren kun je zelf!

Zit je er over na te denken je woonkamer een nieuwe uitstraling te geven, maar is een interieurdesigner je te duur? Met deze tips en trucs kun je zelf al een heel eind komen!

De woonkamer is het middelpunt van je huis, hier ontvang je familie, vrienden en kennissen. Hier wordt tv gekeken, gerelaxt, gegeten, gelachen en gesocialized.

De woonkamer wordt als eerste gezien door een gast of een potentiële koper en daarom wil je ook graag dat een woonkamer iets speciaals is.

Sfeertje creëren

Je wilt het natuurlijk zo gezellig mogelijk inrichten; met rustgevende kleuren en mooie meubels.

Dit is natuurlijk wel heel gemakkelijk gezegd, maar [Read more…]

De zoektocht naar je eerste koopwoning!

Je woning Zelf (ver)kopen!Je bent er klaar voor om je eerste woning te kopen. Nadat je al verscheidene blikken op de onroerend goed markt hebt geworpen, is het nu tijd om serieus op jacht te gaan. Maar hoe pak je die jacht nou het beste aan?

Lees hier over het kopen van je eerste woning en hoe je de jacht op je eerste koopwoning kunt gaan aanpakken.

De regels op de onroerend goed markt  met haar leningen zijn veranderd. Vroeger kon je een hypotheek krijgen door, met een vermelding van je inkomen op papier, naar een bank te gaan. Vandaag de dag zijn de regels voor het krijgen van een hypotheek aangescherpt. Banken willen zeker weten wat je je kan veroorloven en baseren daar de hoogte van je hypotheek op.

Laat je hierdoor niet afschrikken. Het is nog steeds een haalbare optie om huiseigenaar te worden. Hieronder worden een paar tips gegeven om je droom om huiseigenaar te worden te verwezenlijken. [Read more…]

De resessiemakelaar

weer een leuke makelaar-comedie:

 

bekijk ook de ander filmpjes over de makelaardij!

Vrijwillig woning veilen

Voordelen van woning veilen

Zit je met de handen in de je haren? Staat je huis al geruime tijd te koop, of misschien staat je woning nog niet te koop maar wil je er graag zo snel mogelijk vanaf want je zit met dubbele lasten?

Een optie zou dan kunnen zijn om je huis vrijwillig te laten veilen.

Je wilt je woning wel zo snel mogelijk verkopen, maar je denkt dat bij veilen wordt er snel een associatie gelegd met de executieveiling. Dat is al lang niet meer zo. [Read more…]

Social Widgets powered by AB-WebLog.com.