Is je hypotheekschuld hoger dan de huidige verkoopwaarde van je woning? Mocht je besluiten om de woning te verkopen dan blijft er een restschuld over. In een dergelijk geval is er sprake van een huis dat “onder water” staat.

Restschuld melden

Je wilt binnenkort verhuizen maar je verwacht restschuld bij de verkoop van het huis. Meld dit dan tijdig bij de hypotheek- en geldverstrekker. Samen wordt er dan naar een oplossing gezocht om de schuld te financieren. Een restschuld hoeft de verkoop namelijk niet meteen te belemmeren.

Schuld financieren

Mocht je voldoende spaargeld hebben, dan is het wellicht mogelijk om de restschuld af te lossen. Daarnaast bieden enkele banken de mogelijkheid om de restschuld mee te financieren mits je kredietwaardig bent. Dit betekent dat je de schuld kunt meenemen in de hypotheek van een nieuwe woning. De hypotheekrente over de meegefinancierde restschuld is vooralsnog tien jaar lang aftrekbaar van de belasting. Mocht je van plan zijn om te gaan huren dan bestaat er de mogelijkheid om de restschuld af te lossen met behulp van een consumptief krediet in de vorm van een persoonlijke lening of doorlopend krediet. Uiteraard zal er rekening gehouden moeten worden met hogere maandlasten. Men heeft ook nog de mogelijkheid om middels een schenking van een familielid te voldoen aan de betalingen.

Financiële meevaller

Verlies nemen op een woning is lang niet zo erg als het klinkt. Ben je van plan om vrijwillig het huis te verkopen en op zoek te gaan naar een nieuwe woning? Als jouw huis in waarde is gedaald door marktomstandigheden dan is de kans groot dat andere huiseigenaren hier ook last van hebben gehad. In dat geval is er kans op een meevaller, omdat potentiële koopwoningen waarschijnlijk ook in prijs zijn gedaald. Als je nieuwe woning flink goedkoper is geworden dan zal dat de maandlasten compenseren.

Betalingsproblemen

Het kan voorkomen dat je door verschillende omstandigheden in geldnood terecht komt. Denk hierbij aan het overlijden van een partner of een echtscheiding. Wanneer de woonlasten te hoog worden kan dit leiden tot een noodgedwongen verhuizing. Verwacht je restschuld na de verkoop van het huis, dan is het mogelijk om beroep te doen op de kwijtscheldingsregeling van de Nationale Hypotheek Garantie mits die inbegrepen zit in de huidige hypotheek. Is dit geen mogelijke optie en ben je niet in staat om de restschuld af te betalen? Dan is de kans groot dat het huis verkocht zal worden door de hypotheekverstrekker via een veiling. De restschuld die overblijft na de veiling zal uit eigen zak betaald moeten worden.

Gedwongen verkoop voorkomen

Een gedwongen verkoop kan leiden tot een nare situatie en zelfs een faillissement. Het is daarom belangrijk om eerst alle mogelijkheden te bespreken met je hypotheekverstrekker. Wellicht vinden jullie samen een gepaste regeling voor de betreffende situatie. Daarnaast is het mogelijk om de verlies op de verkoop te beperken of zelfs te voorkomen met behulp van een makelaar. Natuurlijk zitten hier kosten aan verbonden, maar het kan wel leiden tot een hogere verkoopopbrengst.